מה כדאי לדעת על תמ”א 38

רובכם בטח שמעתם על פרויקט פינוי בינוי שצובר תאוצה במספר ערים בישראל, לפרויקט קוראים תמ”א 38 ומטרתו העיקרית היא לקחת בניינים ישנים לשפץ אותם ולהוסיף אליהם עוד מספר קומות למכירה. אך ישנה בעיה בפרויקט של תמ”א 38 והמון מבנים מעצמם היותם ישנים מאוד, לא עמדו בתקן ההתחלתי ולכן הפרויקט נתקע ולא צבר תאוצה. תמ”א 38/2 זהו תיקון לחוק שמטרתו היא לעקוף את הבעיה שנוצרה עם התמ”א הראשונה, התיקון לחוק מביא לכך שיהיה ניתן להרוס את המבנה ולבנות על ההריסות מבנה חדש שאמור לעמוד בכל הסטנדרטים ההתחלתיים.

חשוב להבין כי על מנת שיהיה ניתן לבצע תמ”א 38/2 הבניין חייב לעמוד בחוקי התמ”א 38 הראשונים, וכך בעצם הקבלן מקבל אישור להרוס את המבנה באופן כליל ועליו לבנות מבנה חדש שאמור להיות עמיד בפני רעידות אדמה ולספק הגנה טובה יותר לתושבים.

השוני העיקרי בין תוכנית תמ”א 38 הרגילה לבין תוכנית תמ”א 38 המחודשת היא שאם בתוכנית המקורית הקבלן היה נדרש רק לשפץ את הבניין ולחזק את היסודות שלו, כאן בתוכנית תמ”א 38/2 הקבלן ממש צריך לבנות את הבניין מאפס במקומו של הבניין הישן – וכאן בעצם נכנסים שיקולים כלכליים של הקבלן האם משתלם לו להשקיע סכומי כסף גבוהים בבניית הבניין החדש וקבלת 2-3 יחידות דיור למכירה בבניין החדש שיקום. התוכנית היא שילוב קלאסי בין תוכנית פינוי בינוי הרגילה לבין תמ”א 38 שמטרתה הייתה לשפץ ולחזק בניינים ישנים ולשמור עליהם מפני רעידות אדמה וכל מקרה קיצון כזה או אחר. ומה מקבלים הדיירים?

קודם כל על פי פרויקט תמ”א 38/2 הדיירים מקבלים בסוף התהליך דירה חדשה בבניין חדש (במקום הדירה הישנה והקטנה בבניין ישן ולא בטיחותי), בנוסף הדיירים יכולים להרחיב את הדירה שלהם בחדר או שתיים בהתאם לסיכום עם הקבלן – כך שבמקום דירה של 2 חדרי שינה, תוכלו לקבל דירה עם 4 חדרי שינה וסלון בסוף הבנייה. כמובן שבכל הזמן של הבנייה מקבלים הדיירים דמי שכירות בהתאם לשכר הנהוג בשוק באותה תקופה של הפרויקט.

פורסם ע”י זאבה מ.