נדל”ן במושבים – על ההפרטה ואודות הביקוש הגדל

תחת השם נדלן במושבים קיים שוק של נדלן עם היקף גדול כמו למשל : קרקעות חקלאיות, בתים עם קרקע צמודה, וילות, קרקעות לצרכי מסחר, עסקים וכדו’. לפני רכישה של נדלן במושבים ראוי להיוועץ עם שמאי המתמצה ומצוי בתחום . ישנם כל מיני סוגים של נדלן ולצורך הקביעה של המחיר צריך להתמצא במגוון הסוגים של הנדלן ובנוסף גם בכל מה שקשור לנושא נדלן במושבים מבחינה משפטית.

משק חקלאי – על פי מה נקבע המחיר?

1. כעת קיימת אפשרות לכל אדם לרכוש משק חקלאי אפי’ אם הוא אינו מבני המושב. בעבר , זכות רכישה של משק חקלאי היתה אפשרית רק למי שמתגורר במושב דבר שהיה מעוגן בתקנות והוראות של המושב וכעת לרגל שינוי התקנון זכות זאת מוקנית עבור כל אחד.

2. מושבים לא מעטים עברו הפרטה. ברובם של המושבים המחירים של המשקים עלו מאוד.

3. באופן כללי יהיה המחיר של של משק חקלאי לפי לכמה סיבות, סמיכות וגישה נוחה לנתיבי תחבורה , מוסדות החינוך הקיימים במושב, ריחוק או קרבה למרכז הארץ, מרכזי הקניות הקיימים בסביבה וכדומה.

4. מרבית המושבים מעמידים כתנאי לקבל את אישורו של ועד המושב קודם שהם נותנים אישור למכירת משק חקלאי. ברכישת דירת מגורים עירונית, העסקה של מכירת הנכס מתבצעת בין הרוכש והמוכר, אבל בעסקה של מכירת משק חקלאי קיים צורך גם באישורו של ועד המושב.

משקים למכירה – מספר שותפים בכל עסקה של משק למכירה

1. כאשר הינכם תרים אחרי משקים למכירה כדאי מאוד להיוועץ עם סוכן נדלן מומחה בענף.

2. הבעלות של משקים למכירה היא של מנהל מקרקעי ישראל ולא בבעלות של המוכר.

3. על מחירו של המשק צריך להוסיף דמי הסכמה. דמי הסכמה זה תשלום למנהל המסכים להעביר את הזכויות בקרקע.

4. קביעת המחיר של דמי ההסכמה נעשית בהתאם לעלותה של הקרקע בלבד ללא המבנים השונים כגון, מבני תעשייה, לול, רפת או מבני אחסון .

5. משקים למכירה כוללים גם קרקע חקלאית וגם בית מגורים. לעתים הבתים למכירה ישנים ובעלי שטח קטן, מומלץ להרוס אותם ולבנות על מקומם בתים אחרים.

נחלות – מספר דברים אשר כדאי לדעת

1. נחלות אינן שטחי קרקע בלבד.המונח נחלות כולל את כל המבנים והזכויות במקרקעין וברכושה של האגודה השיתופית שאליה שייכת כל נחלה.

2. בעליהן של רוב הנחלות הם מנהל מקרקעי ישראל ולכן בעת שנעשית עסקה של מכירת נחלה צריך להעביר למנהל דמי הסכמה, נהוג כי את דמי ההסכמה משלם הקונה.

3. המושבים נבדלים מהקיבוצים בצורת התיישבותם. במושבים ישנן נחלות ואופן ההתיישבות הוא שהקרקעות החקלאיות קרובות למקום המגורים, בקיבוצים יש ריחוק משמעותי בין המגורים לשטחים החקלאיים.

4. נחלות זה מושג נדלני המכילאת בית המגוריםועוד שתיחלקות אדמה גדולותגדולות מאוד ונוספות הסמוכות שסמוכות אל בית המגורים.

5. בשנים בעת האחרונה קיימת האצה של תהליך הפרטה במושבים שעוברים מעיסוק בחקלאות לכיוון העסקים, נושא שגורם ביקוש אף בין תושבי העיר לרכישת נחלות.

פורסם ע”י זאבה מ.